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重庆合融律师事务所 
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延伸拓展
产品详情：针对几起典型的房产合同 纠纷，律师提醒，无论买方还是卖房，都要依照购房合同履约，如果违约都必须承担相应的责任。据了解，较同期其他类型民事案件调撤率偏低，原因在于此类案件调解难度大，调解工作不易开展。
买卖双方依约履行避免房屋买卖合同 纠纷，商品房销售面对的购房者一般是不特定多数群体，如果一旦出现房屋质量问题、房屋宣传不实等情况，往往容易导致购房者抱团诉讼，从而引起群体性诉讼。常见的集团诉讼案件热点是房屋质量、逾期交房、逾期办理房产权属登记等问题，当事人对法院同类案件审理的结果持观望态度，一旦有利便大量诉讼。
同时，因开发商的原因致使逾期交付房屋、逾期办理产权登记证书，业主主张违约金时，认为合同约定的违约金过低要求调整，但往往不能举证因开发商的违约行为而使自身遭受的损失，致使诉讼请求不能得到支持。业主因个人原因迟延办理入住手续，提出要求开发商赔偿的诉讼请求，因其所产生的损失不能归责于开发商，所以不能被支持。业主因开发商违反合同约定的行为，主张要求开发商履行具体行为，但可能因为此行为不具有执行性或约定不明确而被人民法院驳回。故业主在主张权利时应当明确选择要求开发商承担违约责任，支付违约金。
房屋买卖是大宗性的商品交易，其价格的波动对于当事人的经济状况影响较大，甚至直接关系到当事人的履约能力。因业主受到自身经济能力和银行按揭贷款的影响，不能履行合同义务，必然会导致开发商起诉，故业主应当根据家庭的经济能力理性购房。业主以房屋质量存在问题为由拒绝收房的，向工程验收单位申请重新检验，如果确实存在主体结构质量问题的购房者有权拒绝接受房屋。但如果涉案房屋取得了《住宅交付使用许可证》的，表明该房屋已经具备了法定的交付条件，这种情况并不属于房屋主体结构质量问题，不影响房屋的正常使用，故不构成根本违约 |
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